Wallboxen für Mehrfamilienhäuser

Planung, Lastmanagement & Betrieb

Mit dem zunehmenden Umstieg auf Elektrofahrzeuge stellt sich die Frage, wie sich die Ladeinfrastruktur in Mehrfamilienhäusern sinnvoll umsetzen lässt. Für viele Mietgemeinschaften und Eigentümer von Mehrparteienhäusern stellt die Installation einer Wallbox-Lösung eine ideale Möglichkeit dar, den Mietern eine unkomplizierte Ladeoption zu bieten und gleichzeitig den Wert der Immobilie zu steigern. Im Gegensatz zu Einfamilienhäusern, wo die Installation einer Wallbox oft schnell realisiert werden kann, stellen sich bei Mehrfamilienhäusern besondere Herausforderungen. Dieser Artikel beleuchtet fundiert die wesentlichen Aspekte, die für Vermieter, Verwalter und Wohnungseigentümergemeinschaften von Bedeutung sind.

Das wichtigste in Kürze

Planung & Machbarkeitsanalyse

Die Planung einer Wallbox-Lösung in Mehrparteienhäusern beginnt mit einer umfassenden Analyse der Gebäudeinfrastruktur. Im Zentrum stehen dabei der Gebäudeanschluss und die Prüfung der elektrischen Kapazitäten: Nur wenn die bestehende Stromversorgung ausreichend dimensioniert ist, können mehrere Ladepunkte parallel genutzt werden, ohne die Netzstabilität zu gefährden. Hier ist es entscheidend, frühzeitig die maximal mögliche Ladeleistung sowie die möglichen Anschlusskapazitäten zu bestimmen. Dies betrifft sowohl die zentrale Energieversorgung des Gebäudes als auch die Verfügbarkeit einzelner Stromkreise, die für Ladeeinrichtungen reserviert werden könnten.

Neben der technischen Machbarkeit sind auch die vorhandenen Stellplätze und deren bauliche Gegebenheiten von Bedeutung, um geeignete Lademöglichkeiten zu identifizieren. Auch die finanzielle Komponente sollte bei der Planung berücksichtigt werden: Förderprogramme wie z.B. die KfW-Wallbox-Förderung für Unternehmen oder Klimaneutrale Antriebe der Stadt München für Privatpersonen, bieten attraktive Zuschüsse, die je nach Standort und Ausstattung der Ladeinfrastruktur 900 Euro pro Ladepunkt betragen können. Durch den Einsatz öffentlicher Fördermittel lassen sich die Investitionskosten erheblich senken, was das Projekt auch wirtschaftlich attraktiv macht.

Statisches & dynamisches Lastmanagement

In Mehrfamilienhäusern spielt das Lastmanagement eine entscheidende Rolle, um eine zuverlässige Stromversorgung auch bei steigender Nachfrage durch E-Ladestationen zu gewährleisten. Lastmanagement bezeichnet die intelligente Steuerung und Verteilung der Ladeleistung auf mehrere Ladepunkte, um Überlastungen des Hausanschlusses zu vermeiden. Gerade bei der Installation von mehreren Wallboxen ist es wichtig, die begrenzte Stromkapazität des Gebäudes effizient zu nutzen, um den Anforderungen der Mieter gerecht zu werden. Durch ein durchdachtes Lastmanagement kann die zur Verfügung stehende Energie optimal auf die einzelnen Ladepunkte verteilt werden, wodurch Überlastungen vermieden und teure Netzverstärkungen reduziert werden können.

Dabei gibt es wesentliche Unterschiede zwischen statischem und dynamischem Lastmanagement. Beim statischen Lastmanagement wird für alle Ladepunkte eine feste Ladeleistung vorgegeben. Dynamisches Lastmanagement hingegen passt die Ladeleistung in Echtzeit an den aktuellen Stromverbrauch des Gebäudes an. Das bedeutet, dass bei geringerem Strombedarf im Haus mehr Energie für die Ladestationen zur Verfügung steht und umgekehrt. Dynamisches Lastmanagement eignet sich daher besonders für größere Mehrfamilienhäuser oder Wohnanlagen, da es die vorhandene Netzkapazität flexibler und effizienter nutzt.

Die Umsetzung eines dynamischen Lastmanagements bringt viele Vorteile, aber auch Herausforderungen mit sich. Einerseits wird der verfügbare Strom optimal genutzt, was insbesondere in Spitzenlastzeiten eine gleichmäßige Energieverteilung gewährleistet. Andererseits erfordert die Umsetzung geeignete technische Lösungen und eine enge Abstimmung mit dem Netzbetreiber. Ein Praxisbeispiel für dynamisches Lastmanagement ist die tageszeitabhängige Anpassung der Ladeleistung: In den frühen Morgenstunden, wenn der Stromverbrauch im Gebäude niedrig ist, können die Wallboxen eine höhere Leistung abrufen. Am Abend, wenn der Strombedarf im Haus steigt, wird die Ladeleistung durch ein entsprechendes Lastmanagement-System automatisch reduziert bzw. gedrosselt, um die Netzstabilität zu gewährleisten.

Abstimmung mit dem Netzbetreiber

Bei der Installation einer Wallbox in Mehrfamilienhäusern ist eine Abstimmung mit dem zuständigen Netzbetreiber unerlässlich, da für Ladeeinrichtungen bestimmte Meldepflichten gelten. Wallboxen mit einer Leistung von mehr als 11 kW sind grundsätzlich anmeldepflichtig, und in vielen Fällen sogar genehmigungspflichtig. Diese Regelung soll sicherstellen, dass das örtliche Stromnetz die zusätzliche Nachfrage auch langfristig bewältigen kann. Die Meldepflicht und mögliche Genehmigungsanforderungen variieren je nach Netzbetreiber und Region, daher ist es ratsam, sich frühzeitig über die spezifischen Anforderungen zu informieren, um mögliche Verzögerungen bei der Installation zu vermeiden.

Neben den rechtlichen Vorgaben spielt auch die Kapazität des Stromanschlusses eine wesentliche Rolle. Da in Mehrparteienhäusern mehrere Ladepunkte geplant sind, müssen die Netzkapazitäten sorgfältig geprüft werden, um eine stabile Versorgung zu gewährleisten. In manchen Fällen empfiehlt es sich, den Netzbetreiber in die Planung mit einzubeziehen, um die Netzstabilität auch bei hoher Auslastung sicherzustellen. ELSA kann dabei helfen, geeignete Maßnahmen zu entwickeln – vom Lastmanagement bis hin zur Möglichkeit einer Erweiterung des Netzanschlusses (Aufsicherung oder neuer Netzanschluss), wenn die bestehende Infrastruktur den Anforderungen nicht bzw. nicht mehr gerecht wird. Eine enge Zusammenarbeit erleichtert somit nicht nur den reibungslosen Ablauf, sondern stellt auch sicher, dass das Projekt den gesetzlichen und technischen Standards entspricht.

Betrieb & Abrechnung

Beim Betrieb einer Wallbox-Lösung in Mehrfamilienhäusern ist eine transparente und faire Abrechnung der Stromkosten ein zentraler Aspekt, insbesondere wenn mehrere Mieter die Ladeinfrastruktur nutzen. Um den individuellen Verbrauch erfassen und abrechnen zu können, bieten sich verschiedene Lösungen an. Ein gängiges Modell ist der Einsatz von intelligenten Wallboxen mit integriertem Stromzähler, der den Verbrauch pro Nutzer genau misst. Einige Wallboxen ermöglichen den Einsatz von RFID-Karten, die den Ladevorgang identifizieren und dem jeweiligen Mieter zuordnen. So wird außerdem vermieden, dass nicht berechtigte bzw. hausfremde Personen die Wallbox für Ladevorgänge nutzen.

Das richtige Abrechnungssystem wählen

Die Wahl des passenden Abrechnungssystems für Wallboxen kann komplex sein, da verschiedene Modelle und Kostenstrukturen zur Verfügung stehen. Hier sind die grundlegenden Möglichkeiten:

Zentrale Abrechnung durch die Hausverwaltung:

Zählerstände der Wallboxen werden von einer zentralen Stelle bereitgestellt (diese Aufgabe übernehmen wir bei ELSA gerne).
Die Hausverwaltung erstellt auf dieser Basis die Abrechnung.
Der Gesamtstrom läuft über einen zentralen Zähler mit einem gemeinsamen Stromvertrag für alle Nutzer.
Die Kosten pro kWh werden anteilig entsprechend der Zählerstände auf die einzelnen Nutzer verteilt.

Abrechnung durch einen externen Dienstleister:

Wartung & Instandhaltung der Wallboxen

Eine regelmäßige Wartung der Wallboxen ist unerlässlich, um die Betriebssicherheit und Langlebigkeit der Ladeinfrastruktur in Mehrfamilienhäusern zu gewährleisten. Aufgrund der hohen Beanspruchung im täglichen Betrieb können sich an den Geräten mit der Zeit Abnutzungen oder Defekte entwickeln, die zu Funktionsstörungen führen oder auch Nutzer der Wallbox gefährden können. Daher empfehlen wir, regelmäßige Inspektionen durchzuführen, um mögliche Mängel frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Die Wartungsintervalle variieren je nach Hersteller und Einsatzhäufigkeit, liegen jedoch in der Regel bei ein- bis zweijährigen Abständen. In diesen Intervallen werden vor allem sicherheitsrelevante Komponenten überprüft, um ein sicheres Laden zu gewährleisten und die Nutzungsdauer der Wallboxen zu maximieren.

Von entscheidender Bedeutung für eine reibungslose Funktion sind zudem die Qualität der Ersatzteile sowie die Konditionen der Serviceverträge. Viele Hersteller und Anbieter von Wallboxen bieten Serviceverträge an, die neben regelmäßigen Wartungsarbeiten auch den schnellen Austausch defekter Teile umfassen. Auch externe Dienstleister, die auf Ladeinfrastruktur spezialisiert sind, bieten Unterstützung bei der Instandhaltung und sorgen für die Einhaltung aller relevanten Sicherheitsstandards. Insbesondere in Mehrparteienhäusern kann der Abschluss eines umfassenden Servicevertrags sinnvoll sein, um eine zuverlässige Betreuung der Wallboxen sicherzustellen und die Anlage in einwandfreiem Zustand zu halten. Wir bei ELSA bieten dabei regelmäßige Prüfungen der Anlagen und Wallboxen an, um die Funktionalität und Sicherheit dauerhaft zu gewährleisten.

Support & Langzeitstrategie

Für den reibungslosen Betrieb von Wallboxen in Mehrfamilienhäusern ist ein zuverlässiger technischer Support unerlässlich. Wichtige Ansprechpartner sind hier spezialisierte Serviceunternehmen sowie die Hersteller der Ladeinfrastruktur, die bei technischen Problemen oder im Falle von Reparaturen schnell eingreifen können. Häufig bieten diese Anbieter auch Wartungsverträge an, die regelmäßige Inspektionen und eine bevorzugte Betreuung im Störungsfall beinhalten. Die schnelle Erreichbarkeit und fachliche Kompetenz der Supportteams ist entscheidend, um den Betrieb der Wallboxen auch bei unvorhergesehenen Ausfällen sicherzustellen und eine langfristige Nutzung zu gewährleisten.

Eine langfristig nachhaltige Strategie sollte auch die Möglichkeit der Erneuerung oder Erweiterung der Anlage bei steigendem Bedarf berücksichtigen. Mit zunehmender Verbreitung von Elektrofahrzeugen kann die Nachfrage nach Ladepunkten in Mietergemeinschaften weiter steigen. Hier ist es sinnvoll, frühzeitig eine flexible Lösung zu entwickeln, die bei Bedarf um zusätzliche Ladepunkte erweitert werden kann. Wir, die ELSA GmbH, unterstützt Sie bei der strategischen Planung und bieten Lösungen, die mit dem Energiebedarf und den spezifischen Anforderungen eines Mehrparteienhauses mitwachsen können. Eine gut durchdachte Langzeitstrategie stellt sicher, dass die Ladeinfrastruktur zukunftsfähig bleibt und ohne teure Umbaumaßnahmen erweitert werden kann.

Die DGUV-3 Prüfung für Wallboxen

Die DGUV-3 Prüfung ist ein zentraler Bestandteil der Sicherheitsmaßnahmen für elektrische Anlagen und Betriebsmittel und dient der Gewährleistung der elektrischen Sicherheit von Wallboxen in Mehrfamilienhäusern. Diese Prüfung ist gesetzlich vorgeschrieben und trägt dazu bei, das Risiko von Stromunfällen zu minimieren und die Sicherheit der Nutzer zu gewährleisten. Nach den DGUV-Vorschriften müssen alle elektrisch betriebenen Anlagen regelmäßig auf ihre Sicherheit überprüft werden.Die Prüfung muss von einer befähigten Person durchgeführt werden, die mit den aktuellen Sicherheitsstandards und gesetzlichen Vorschriften vertraut ist. Für Wallboxen, die in gemeinschaftlich genutzten Gebäuden installiert sind, sind in der Regel jährliche Prüfungen vorgesehen, wobei die genaue Häufigkeit von der Nutzung und der Umgebung der Geräte abhängt.

Die Kosten für die DGUV-3 Prüfung variieren je nach Anbieter und Aufwand, bieten aber eine langfristige Absicherung gegen technische Mängel und mögliche Haftungsfragen. Wichtig ist auch die Einhaltung der Schutzklassen und der gesetzlichen Anforderungen an die technische Ausstattung der Wallboxen. Je nach Schutzklasse und Einsatzumgebung gelten spezielle Prüfnormen, die sicherstellen sollen, dass die Geräte auch unter widrigen Bedingungen funktionsfähig bleiben und keine Gefahr für die Nutzer darstellen. Eine ordnungsgemäß durchgeführte DGUV-3 Prüfung schützt nicht nur die Investition in die Ladeinfrastruktur, sondern ist auch ein Nachweis für die Erfüllung der gesetzlichen Betreiberpflichten.

Fazit

Die Installation und der Betrieb von Wallboxen in Mehrfamilienhäusern erfordert eine sorgfältige Planung und technische Prüfung, um den steigenden Anforderungen der Elektromobilität gerecht zu werden. Zentrale Aspekte wie die Analyse der Gebäudeinfrastruktur, ein effizientes Lastmanagement und die rechtzeitige Abstimmung mit dem Netzbetreiber sind entscheidend, um eine stabile und gesetzeskonforme Ladeinfrastruktur zu schaffen. Für die Abrechnung der Stromkosten bietet der Einsatz intelligenter Wallboxen präzise und transparente Lösungen. Regelmäßige Wartungen und die Einhaltung der DGUV-3 Sicherheitsvorschriften gewährleisten zudem den sicheren Betrieb und die Langlebigkeit der Anlagen. Unser zuverlässiger Support mit einer durchdachten Langzeitstrategie macht die Ladeinfrastruktur schließlich zukunftsfähig, so dass sie auch bei steigender Nachfrage anpassungsfähig bleibt.